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EL PUERTO DE VALENCIA DESTINA 230.000 METROS CUADRADOS PARA USOS CIUDADANOS EN NATZARET

  • Integración Puerto-Ciudad

NAUCHERglobal, Redacción 10/01/2019

El consejo de administración de la Autoridad Portuaria de Valencia, reunido en sesión extraordinaria ha dado su visto bueno al plan especial de la zona Sur del puerto de Valencia (conocido como plan Natzaret) por el que se destinarán para uso ciudadano 230.000 metros cuadrados de territorio portuario, colindantes con el barrio de Natzaret.

La superficie de este plan especial es equivalente a la que ocupa el segundo parque más importante de Valencia (el parque Central) y superior a la del Jardín de Viveros (195.000 metros cuadrados).

El plan, que se enmarca en el documento de delimitación de espacios portuarios (DEUP) del puerto de Valencia, traslada y define de manera pormenorizada los detalles del acuerdo específico que alcanzaron el ayuntamiento de Valencia y la autoridad portuaria que fue aprobado en febrero de 2017. El consejo de administración de la autoridad portuaria ha acordado hoy trasladar toda la documentación del plan de la zona Sur del puerto al ayuntamiento para su tramitación. El plan establece las condiciones de uso y de parcela y edificación de las zonas de ordenación que se delimitan y que incluyen:

1. Área 1, parque de Desembocadura del Turia: 86.296,08 m2

Configurado aguas abajo del puente de Astilleros, incluye el nuevo parque de la ordenación estructural y el viejo cauce del Turia, hoy encauzado, con una extensión total de 86.296,08 metros. El diseño incorporará la exigencia de prolongar la calle del Sech, con un ancho mínimo de 10 metros, urbanizado como recorrido peatonal interno del parque con un trazado paralelo a la delimitación definida entre las áreas 1 y 3 propuestas.

2. Área 2, uso terciario: 18.454,04 m2

Situada aproximadamente en el emplazamiento de las antiguas instalaciones de Arlesa (después Moyresa, y en su última etapa también conocidas como Bunge) se destina a uso terciario, y en su caso también dotacional, con una extensión de 18.454,04 metros. El conjunto del área terciaria y dotacional múltiple se integra en la trama urbana de Natzaret y recae en el parque de Desembocadura del Jardín del Turia.

En relación con la edificación, se propone un volumen edificable capaz de alojar los 25.000 metros cuadrados previstos en el convenio, con la ordenación parcelaria y volumétrica siguiente:

- Tres bloques rectangulares de profundidad máxima de 18 metros y 5 plantas de altura máxima, dispuestos de manera que su desarrollo longitudinal sea paralelo a la alineación del espacio libre interior que recoge el planeamiento vigente y que es coincidente con la dirección de la calle Castell de Pop en el tramo final entre la calle Mascarat y la calle del Sech.

- En el borde Noreste, se propone un bloque de directriz curva, coincidente con el trazado viario perimetral, que se planea con ancho variable que oscila entre los 20 metros y los 13,9 metros y con altura máxima permitida de 7 alturas.

Se garantiza que los volúmenes edificables se ubiquen perpendiculares a la alineación del nuevo parque de Desembocadura y se maximice la permeabilidad visual y de recorridos desde la trama consolidada de Nazaret.

3. Área 3, dotacional deportiva: 98.940,17 m2

Área dotacional deportiva y de espacio libre de una extensión de 98.940,17 metros cuadrados. Este equipamiento deportivo ocupa parcialmente la zona verde existente al Sur (parque de Nazaret Sur) y representa la recuperación del emplazamiento de una dotación deportiva, una frontera verde entre la actividad portuaria y el barrio, y también un centro dinamizador de usos y actividades vinculadas al ocio y al deporte.

El planeamiento ordena esta área, a priori, en dos parcelas urbanísticas diferenciadas con el fin de facilitar su gestión y ejecución posterior:

- Una primera parcela que ocupa prácticamente la totalidad del ámbito del área, con una superficie de suelo de 94.999,66 metros cuadrados cuyo destino principal será el de alojar instalaciones de carácter deportivo al aire libre. En ella se prevé la posibilidad de ubicar edificaciones vinculadas al uso principal, así como otras construcciones auxiliares de apoyo. En la parcela de uso ZV-DP (p3.1) se ubica el inmueble protegido por el planeamiento general, edificio “Benimar”, que se encuentra incluido en el Inventario de edificios conjuntos y elementos de interés arquitectónicos del municipio de Valencia. El equipamiento deportivo previsto que incluya esta área deberá ejecutar las obras de rehabilitación del edificio Benimar.

- La segunda parcela dispone de una superficie de 3.940 metros cuadrados para ubicar un equipamiento deportivo cubierto.

4. Área 4, equipamiento Marblau: 2.246 m2

La ordenación del plan incorpora el equipamiento existente situado en la calle Algemesí, en funcionamiento en la actualidad, gestionado por el ayuntamiento de Valencia a través de una concesión de uso para centro de juventud, universidad popular y museo de la huerta en el antiguo balneario Marblau. La superficie destinada a esta área es de 2.246 metros cuadrados.

5. Área 5, Parque Sur de Natzaret: 8.375,86 m2

Área ubicada en el borde meridional del ámbito, con una extensión de 8.375,86 metros cuadrados. Los criterios aplicados para este ámbito buscan superar la percepción de tramo final y cercado del barrio de Natzaret. La ordenación propone dos zonas verdes independientes y separadas por un vial que desde la calle de Algemesí discurre paralelamente al frente exterior meridional del dotacional deportivo cubierto para dar acceso a una nueva área de estacionamiento.

6. Corredor verde

El plan especial Naztaret Este incluye un corredor verde ciclista y peatonal que enlaza el parque de Desembocadura con el actual corredor que, discurriendo por la Zona de Actividades Logísticas, viene a conectar con las zonas de la Punta y Pinedo, con el objetivo de mejorar la continuidad y las dimensiones del corredor verde que circunda Nazaret por el Nordeste, enlazando todos los poblados marítimos desde la Malvarrosa hasta la Punta y Pinedo. Este carril bici tendrá un ancho mínimo de 2,50 metros segregado de la calzada y del ámbito peatonal.

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